在北京购置房产，最惧怕遭遇什么呢？并非户型欠佳，并非地段偏远，而是你所看中的那套房屋，由于存在违建致使交易被冻结，无法办理过户手续。自去年6月直至如今，北京已经有258处违建房屋的产权被冻结，这表明这些房子在违建拆除以前，既不可以进行买卖，也不可以用于抵押。
按照北京市颁布的《关于查处居住区内违法建设的工作指导意见》，城管部门一旦查明房屋存有违法建设情形，会当即书面告示暂停办理该房屋的产权登记、抵押之类手续。这一整套程序直抵违建业主的要害之处，因为房产无法进行交易，就等同于资产被禁锢住了。相关负责人作出说明，当下全市被冻结的258处房产，牵涉9个地区，唯有等违建全部被拆除之后，才能够由城管部门书面通知解除冻结状态，恢复其交易资格。
此项政策被称作“杀手锏”，缘由为其把握了房主最为在意的利益，先前诸多违建业主存有侥幸心态，认为即便被查也能拖延许久，如今房产交易遭冻结，房子既无法售卖也不可抵押贷款，对于急需资金周转的业主而言，压力极其巨大，据了解，被冻结的房产信息还会定期于媒体上公开曝光，从而形成有效的社会监督。
今年3月，北京启动环境整治专项行动，此时，一组数据令人触目惊心，全市221个低密度居住区里，有173个存在不同程度违建，占比接近80%，这些小区中被锁定的违法建筑合计超过一万栋，且其中不少是别墅和豪宅，就如房山区芭蕾雨悦都小区，随处可见违建的玻璃阳光房，一层住户在下沉花园处私自搭建的情形已经成为风潮。
居住区进行违建治理存在难题，这在很大程度上和物业公司的失职是有关系的。依据相关规定，小区物业负有巡查违建、制止违建以及上报违建的义务。然而，一些物业公司，为了不致使自己得罪业主，以求方便收取物业费，对于违建行为采取睁一只眼闭一只眼的态度。今年8月，市住建委针对两家不作为的物业企业开具了罚单。其原因在于，业主借着装修的名义私自搭建违章建筑，而物业却对此视而不见，既未进行阻止，也没有上报。
执法人员于实际工作期间碰到的首个难题，乃是取证艰难。要判定一处房屋有无违建情况，得去对比房屋原来的结构跟当下的结构，核查购房时的建筑面积以及加盖之后的实际面积。而这些数据都必须在征得业主同意的情形下才能够入户测量，然而众多违建业主会选用蓄意逃避、坚决拒不开门的方式，致使城管部门难以达成界定。
再一个问题在于程序繁杂。先是查实认定，接着进行告知，而后直至最终拆除，得依次走完一连串法定程序，耗费时间较长。这给予了违建业主充足的缓冲期，有些违建在缓冲期内就已然全面建成，后续再予以拆除难度显得更大。更为棘手之处在于，就算推进到拆除阶段，也需业主予以配合方可进入家中展开施工。比如人济山庄 26 层楼顶的违建，若不进入业主家中根本就没办法进行操作。
今年6月，朝阳区有一处违建别墅的拆除现场，令周边居民记忆深刻，那两栋别墅不但深挖地下室，而且还向四周拓展面积，其扩建面积竟然超越了原房本面积，经有关部门测量，76号别墅总的扩建面积为432.73平方米，78号别墅同样达到357.56平方米，然而它们的房本面积仅为363.7平方米，如此这般的扩建差不多等同于重新建造了一栋楼。
这种规模的违建，对建筑安全造成严重威胁，私挖地下室，有可能破坏地基结构，加盖楼层，会增加楼体承重，从长远看存在安全隐患，更让邻居难以忍受的是施工带来的噪音与破坏，丰台区靛厂路18号楼有一位顶层业主，私自封堵楼顶天台加盖了两层，夜间施工严重扰民，还因占用通风管井影响了楼下邻居的正常排风。
北京市针对那些正处于建设进程当中的违法建设，构建起了快速响应机制，城管执法局只要一经发现正在施工的违建情况，便会即刻组织规划、建设、国土等相关部门赶赴现场进行核实，在认定之后直接对施工现场予以查封，对于那些拒不配合的违建业主而言，公安部门能够依照法律规定配合实施查封举措，以此保障执法能够顺利开展，这样一种多部门联动施行的做法，切实有效地遏制住了新增违建的蔓延态势。
当前，北京正致力于探索治理违建的长效机制，在此过程中，各区县均设立了巡查队伍，其目的在于努力达成及时发现、及时认定以及及时拆除违建的目标。然而，业内相关人士却指出，巡查队伍着实难以涉足居住区的内部领域，故而其认为，真正具备实际效用的方式依旧在于依靠物业公司切实履行好日常巡查的职责。倘若每一名物业人员都能够做到及时察觉并上报违建的苗头，那么违建便极难搭建起来。
假如是普通市民这边，若是察觉小区里头有违法建设这种情况，能够径直向城管、规划等相关部门去举报，亦可向物业公司进行投诉，然后由物业公司朝着有关部门去报告。要是物业公司没有作为，市民可向市住建委、城管以及规划等死些部门投诉，但一旦查实之后，有关部门定会从重且从快处理，以此保证物业企业履行其应该有的职责。
8月初，市住建委作出的，针对两家物业企业的处罚，是向全市物业公司发出的，清晰明确的信号。如若物业企业未履行巡查、制止、上报的义务，便会面临行政处罚。这还提醒着广大业主，物业服务并非单纯简单的收钱看门，守护社区环境以及建筑安全同样是他们应尽的法定责任。
你于小区之中，可曾目睹过违建的阳光房，或者私自进行加盖的楼层呢？欢迎于评论区撰写留言，讲述一下你身旁的状况，以使更多之人重视此问题。